Sang tên nhà đất tốn bao nhiêu thuế phí?

Ba điều người sắp sang tên hay bị bất ngờ

1. Khai giá thấp không giảm được thuế. Giá tính thuế không được thấp hơn giá trong bảng giá đất của thành phố. Khai 800 triệu cho thửa mà bảng giá đã 1,2 tỷ thì cơ quan thuế vẫn tính theo 1,2 tỷ.

2. Diện được miễn thuế rộng hơn người ta tưởng. Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 miễn thuế cho chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội/ngoại với cháu; và anh, chị, em ruột với nhau — chỗ này hay gặp khi đất chia trong họ. Ngoài ra còn miễn khi người bán chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam. Thuộc diện này thì hỏi trước khi nộp, đừng nộp rồi mới xin lại.

3. Còn khoản ngoài ba khoản trên. Phí đo đạc, phí cấp đổi giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ do thành phố quy định — và tiền chuyển mục đích nếu thửa đang là đất nông nghiệp. Cái cuối này tra ở đây.