Thửa đất trong sổ của bạn nằm ở đâu?
Sổ đỏ và trích lục đều có bảng toạ độ các đỉnh thửa. Dán bảng đó vào đây để thấy thửa nằm chỗ nào trên ảnh vệ tinh và diện tích tính từ các đỉnh là bao nhiêu.
Chụp riêng bảng liệt kê toạ độ góc ranh, để thẳng và đủ sáng. Ảnh chỉ xử lý trên máy bạn, không gửi lên mạng.
Bảng toạ độ nằm ở đâu trong sổ?
Ở trang có hình vẽ thửa đất, thường là trang 3 của giấy chứng nhận, hoặc trong tờ trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp. Bảng đó có hai cột số, một cột khoảng 1.100.000 và một cột khoảng 586.000. Dán cả bảng vào, không cần để ý cột nào trước cột nào sau.
Không phải cứ cột “X” là toạ độ bắc. Bảng toạ độ in trong sổ ghi X là toạ độ bắc, nhưng tệp bản đồ địa chính thì ngược lại — chính Thông tư 26/2024/TT-BTNMT chứa cả hai quy ước (Điều 3 khoản 2 ghi trục X của tệp bản đồ là 500.000 m). Vì vậy trang này không nhìn tên cột mà nhận theo độ lớn con số: ở miền Tây toạ độ bắc luôn trên 900.000, toạ độ đông luôn dưới 700.000, không lẫn được.
Vì sao phải chọn tỉnh?
Toạ độ trong sổ đỏ là toạ độ hệ VN-2000, mà hệ này quy định mỗi tỉnh một kinh tuyến trục riêng (Điều 3 và Phụ lục số 01 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT). Cần Thơ là 105°00′, Sóc Trăng là 105°30′. Cùng một cặp số mà chọn sai tỉnh thì thửa nhảy đi hơn 50 km. Sổ lập trước khi sáp nhập tỉnh thì chọn theo tỉnh cũ lúc cấp sổ.
Diện tích tính ra lệch với sổ thì sao?
Lệch chút ít là bình thường: toạ độ trong sổ được làm tròn, và mức sai số cho phép còn tuỳ tỷ lệ bản đồ khi đo vẽ (Phụ lục số 04 của cùng thông tư trên). Lệch nhiều thì nên đo lại hoặc xin trích lục mới trước khi giao dịch. Sổ ghi sai thật thì làm thủ tục đính chính.